2026 아파트 실거래가 조회: 계약일·취소 거래·전월세 확인법

단지명보다 주소와 연도를 먼저 맞춥니다

실거래가 공개시스템에서 아파트를 고른 뒤 기준연도와 지번주소 또는 도로명주소를 선택합니다. 같은 이름의 단지가 다른 지역에 있을 수 있으므로 시·군·구와 읍·면·동을 먼저 좁히고 단지명을 확인하세요. 지도에 단지가 보이지 않으면 왼쪽 검색창에서 법정동과 단지명을 직접 찾습니다.

매매와 전월세 표를 섞어 보지 않습니다

매매는 거래금액과 전용면적·층·계약일을, 전월세는 보증금·월세와 계약구분을 중심으로 봅니다. 매매가와 보증부월세 보증금을 한 표에서 비교하면 시세 판단이 흐려집니다. 계약하려는 유형과 같은 표를 연 뒤 동일 단지의 최근 거래부터 살펴보세요.

실거래가는 계약일 기준 자료입니다

공개시스템의 개별 거래는 계약일을 기준으로 묶입니다. 7월에 계약하고 8월에 신고한 건은 7월 거래로 들어갑니다. 최근 며칠 자료가 적다고 거래가 없었다고 단정하지 마세요. 주택 매매 신고기한과 시스템 반영 시차가 남아 있을 수 있습니다.

붉은색 해제 거래는 비교표에서 따로 뺍니다

거래가 취소돼 해제 신고가 들어온 건은 붉은색으로 표시됩니다. 높은 가격 한 건이 보여도 해제 여부를 확인하지 않으면 존재하지 않는 계약을 신고가처럼 받아들일 수 있습니다. 계약일과 해제일을 함께 적고 유효한 거래만 다시 묶어 보세요.

전용면적·층·동 위치를 맞춰 비교합니다

같은 단지라도 전용면적, 층, 향, 동 위치, 수리 상태에 따라 가격 차이가 큽니다. 공개자료는 개인정보 보호 때문에 아파트의 동·호 정보를 보여주지 않습니다. 우선 전용면적이 같은 거래를 고르고 저층·중층·고층을 나눈 뒤, 현장 매물 조건은 등기·중개대상물 확인설명서와 별도로 대조하세요.

실거래가와 호가·시세는 다른 숫자입니다

실거래가는 신고된 계약금액이고, 부동산 플랫폼의 호가는 소유자가 내놓은 희망가격입니다. 일반 시세나 감정가도 산정 목적이 다릅니다. 한 번의 최고가나 최저가만 보지 말고 같은 조건의 최근 유효 거래 여러 건과 현재 매물을 함께 비교해야 합니다.

전월세는 갱신계약과 보증금·월세를 같이 봅니다

전월세 공개자료에는 계약금액, 계약일, 층수와 함께 신규·갱신 여부나 임대료 증감 정보가 잡힐 수 있습니다. 보증금이 낮아진 대신 월세가 붙은 계약을 보증금 숫자만으로 저렴하다고 판단하면 안 됩니다. 같은 면적의 보증금과 월세를 한 쌍으로 기록하세요.

법적 확인은 등기와 계약 서류로 다시 합니다

국토교통부는 공개시스템 자료를 참고용으로 안내합니다. 소유권·근저당·압류는 등기사항증명서, 면적·용도는 건축물대장, 임대차 권리관계는 계약서와 관련 서류에서 확인해야 합니다. 실거래가 화면만 보고 계약금이나 잔금을 보내지 마세요.

여러 단지 비교는 CSV로 내려받습니다

조건별 자료제공에서는 계약일 범위, 지역, 단지명, 면적과 금액을 정해 CSV나 엑셀 자료를 받을 수 있습니다. 계약일 범위는 한 번에 최대 1년이며 신고정보의 정정·해제로 결과가 달라질 수 있습니다. 내려받은 날짜와 검색조건을 파일명에 적어 두면 다음 조회와 비교하기 쉽습니다.

자주 묻는 질문