2026 공시지가·아파트 공시가격 조회: 실거래가와 차이

토지는 공시지가, 주택은 공시가격을 고릅니다

토지 한 필지의 가격을 찾으면 개별공시지가, 아파트·연립·다세대면 공동주택 공시가격을 선택합니다. 단독·다가구주택은 개별주택가격, 대표성이 있는 표준 토지는 표준지공시지가 메뉴입니다. 검색 대상과 다른 메뉴를 고르면 주소가 같아도 원하는 값이 나오지 않습니다.

아파트는 동·호까지 정확히 고릅니다

공동주택 공시가격은 시·도, 시·군·구, 도로명이나 지번, 단지와 동·호 순으로 좁혀 조회합니다. 같은 단지 안에서도 전용면적·층·호에 따라 값이 다릅니다. 세대가 아니라 단지 대표값 하나로 세금이나 지원 기준을 계산하지 마세요.

개별공시지가는 지번을 기준으로 찾습니다

토지는 소재지와 지번을 확인해 개별공시지가를 조회합니다. 도로명주소만 알고 있다면 토지대장이나 주소검색에서 법정동·지번을 먼저 확인하세요. 한 건물 대지에 여러 필지가 있으면 계약·과세 대상 필지를 각각 조회해야 합니다.

2026년 기준일과 공시일을 구분합니다

2026년 정기 공시의 기준일은 1월 1일이고 공동주택가격·개별주택가격·개별공시지가는 4월 30일 결정·공시됐습니다. 기준일은 가격을 평가하는 시점, 공시일은 결과를 공식 발표한 날입니다. 7월에 조회한 값이라고 7월 시장가격을 뜻하지 않습니다.

공시가격과 실거래가는 쓰임이 다릅니다

공시가격은 국가·지방자치단체가 과세 등 업무에서 가격을 산정할 때 기준으로 활용할 수 있는 값입니다. 실거래가는 실제 계약이 신고된 금액입니다. 둘의 차이가 크더라도 곧바로 오류라고 판단하지 말고 기준일·대상·산정목적을 먼저 구분하세요.

재산세 계산은 과세표준과 세율을 더 봅니다

공시가격을 재산세 고지액으로 그대로 읽으면 안 됩니다. 공정시장가액비율, 세율, 세부담 상한, 주택 수와 지방자치단체 고지내역 등이 함께 적용될 수 있습니다. 실제 납부액은 위택스·서울 ETAX 고지서와 과세내역에서 확인하세요.

의견제출과 이의신청은 시점이 다릅니다

공시 전 예정가격에 의견을 내는 절차와 공시 뒤 결정가격에 이의를 제기하는 절차는 다릅니다. 2026년 공동주택 예정가격 의견제출은 3월 18일부터 4월 6일까지였고, 정기 공시는 4월 30일에 이뤄졌습니다. 현재 가능한 절차와 기한은 알리미의 최신 공지를 확인하세요.

주소·면적·기준연도를 먼저 검수합니다

조회 결과를 저장하기 전에 물건 주소, 동·호 또는 지번, 전용면적, 기준연도와 가격을 한 줄씩 대조하세요. 이사 전 주소나 같은 단지의 다른 호를 선택한 채 지원금·보험료·세금을 계산하면 결과가 크게 달라질 수 있습니다.

거래 전에는 세 자료를 나눠 봅니다

공시가격은 행정 기준, 실거래가는 체결된 계약, 현재 매물은 시장의 희망가격을 보여줍니다. 매수·전세 판단에는 세 숫자를 한 표에 적되 같은 값으로 합치지 마세요. 권리관계는 등기사항증명서, 건물·토지 현황은 건축물대장·토지대장으로 따로 확인합니다.

자주 묻는 질문